5月10日,AH房地产板块再度走强。刚刚宣布取消限购政策的杭州、西安两地的本土房企,股价走势尤为抢眼。

二级市场显示,H股方面,截至记者发稿,继世茂集团继9号大涨33.33%后,10日再度飙升81%,2个交易日股价上涨1倍;同日,融信中国、华南城、中国奥园、正荣地产、佳兆业集团、旭辉控股集团、金轮天地控股、雅居乐集团等涨超20%。

A股方面,截至记者收盘,滨江集团、天地源、南都物业、中交地产、我爱我家等涨停。新城控股、招商蛇口、金地集团、中国武夷等,涨幅均超过5%。

杭州、西安两地本土房企走强的背后,与两地的楼市新政不无关系。5月9日,杭州、西安两地,同时发布楼市新政,宣布全面取消住房限购。

连续6年获得杭州市场销售冠军的滨江集团,2023年全年实现销售额1534.7亿元,与上年基本持平,位列克而瑞行业销售排名第11位。去年,滨江集团在杭州销售额为606.82亿元,位居行业第一。据悉,2024年滨江集团将继续聚焦杭州,深耕浙江市场。去年,公司新增土地储备项目33个,其中杭州27个。

天地源深耕西安,拓展全国。目前形成了以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈。2023年,公司收入构成中,来自西安地区的营收为86.81亿元,占营收比重75.32%;来自咸阳地区的营收为5.46亿元,占营收比重4.73%。

值得一提的是,在涨停的A股房地产概念股中,除了从事房地产开发的房企,中介、物业公司近日也出现了明显涨幅。譬如,南都物业已两连板、特发服务今日最大涨幅超过16%,中介我爱我家和世联行,今日也一度双双涨停。

“公司经营一切正常,没有应披露而未披露事项。可能是板块带动的效应,昨日杭州销售全面取消后,相关概念股都出现了明显的上涨。”5月10日,某上市物业公司相关人士对证券时报记者如是说。

在业界看来,从杭州、西安两地的楼市新政,可以非常清晰地判断出,5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。

今年4月30日,中央政治局会议召开,提到要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

方正证券认为,近期多城响应会议号召,全面放松限购,北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期,一线城市限购有望持续放松,行业企稳具备政策宽松环境。

随着杭州和西安全面取消住房限购,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。