近期，中央强调要稳定楼市和股市，推动更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续促进房地产市场止跌回稳。特别是在城中村和危旧房改造方面加大力度，充分释放刚需和改善性住房需求潜力。未来需关注宏观经济的稳定增长、居民收入与消费预期的改善，以及货币政策的调整节奏，同时关注去库存和城中村改造的推进情况，优化资金成本与效益的平衡，确保项目资金来源和标杆项目顺利落地。 从市场表现来看，上周上证综指微跌0.36%，沪深300指数下降1.01%，房地产板块下跌1.85%，表现弱于大盘。部分优质地产股如莱茵体育、新华联表现较好，港股地产及代建公司国瑞健康、珠光控股、佳兆业集团涨幅领先；物业管理板块中荣万家、方圆生活服务等股票也有较好表现。高产品力和高品质的开发商有望在行业回暖中率先受益，中介机构也将随着存量房成交的改善受益。 行业方面，临近年末，开发商预计将加大销售力度，但整体销量仍低于去年同期，房地产投资难有大幅扩张。一线城市高溢价地块推高部分地价，二三线城市土地溢价率整体下降。全国100个大中城市住宅成交面积有所放量，同比降幅收窄；30个重点城市新房销量仍下降超过20%。二手房市场成交保持高位但略有回落。主要风险包括商品房销售、政策效果及竣工项目数量可能不及预期。