近期，政府持续加码财政增量政策，积极托底房地产市场并推动化债工作。9月中下旬，人民银行和金融监管总局联合出台多项措施，降低存量房贷利率，统一最低首付比例至15%，延长相关政策期限，并支持收购房地产企业存量土地。中央政治局会议进一步明确，要加大财政和货币的逆周期调节力度，发行超长期特别国债和地方专项债，实施有力度的降息，促进经济社会发展目标的完成。 财政部于10月中旬表态，将加大支持地方政府化解债务风险，显著增加债务额度，助力地方腾出资金空间以稳增长保民生。同时，通过专项债券、资金和税收政策，推动房地产市场止跌回稳。11月，全国人大常委会公布，从2024年起连续五年安排每年8000亿元专项债用于化债，累计置换约4万亿元隐性债务，配合新债务限额政策，大幅增强地方债务化解力度。 风险方面，需关注汇率波动、应收账款、安全隐患及行业竞争加剧等多重风险，同时警惕国际贸易摩擦带来的不确定影响。整体而言，政策端强化经济逆周期调节，房地产和地方政府债务风险得到有效缓释，有助于保障经济平稳运行。