上周（2024年12月9日至13日），申万房地产板块下跌1.85%，表现逊于沪深300指数的1.01%跌幅，落后0.84个百分点。在行业排名中，房地产涨幅仅位列第29位。今年以来，房地产板块累计上涨9.98%，仍落后沪深300指数4.65个百分点。子板块方面，房地产开发和房地产服务分别下跌1.83%和2.27%。 从数据来看，上周30个大中城市新房成交面积316.49万平方米，同比和环比分别上涨21.86%和21.98%，但累计成交面积同比下降25.39%。库存消化周期维持高位，10大城市存销比为60.24，一线城市38.86，二线城市高达96.13。二手房市场中，7个城市周成交面积同比上涨71.92%，环比下降17.18%，累计成交同比增长9.61%。 土地市场方面，100个大中城市上周土地成交建筑面积6071.18万平方米，环比上涨11.53%，但成交总价和楼面均价分别环比下降16.48%和25.11%。累计成交建筑面积与金额同比分别下降11.34%和21.92%。政策层面，中央积极出台稳楼市措施，推动房地产市场止跌回稳。风险仍包括宏观经济波动、政策效果不及预期及市场结构分化。