截至2024年11月，一线城市二手房价格降幅有所收窄，租金价格方面，北京降幅扩大，上海、广州和深圳则有所缓解。新房和二手房带看指数增幅趋缓，显示市场热度减弱。招商证券流动性前瞻指标显示，宏观层面流动性维持宽松趋势，但成交量信心指数自12月以来出现边际下滑，整体市场景气指数同比增幅也在收窄。 中央经济工作会议强调合理控制新增房地产用地供应，盘活存量资源，推进存量商品房处置，这为改善市场供需和提升流动性提供了政策支持。“持续用力推动房地产市场止跌回稳”体现出政策层面对房地产市场的高度关注和调控决心，预计未来将有更多逆周期调节措施推出，供需双向发力成为重点。 市场关注新房市场可能率先迎来边际改善，尤其是在供应量下降和品质提升的背景下，高品质住宅供给增加及净租金回报率与房贷利率差距收窄成为观察关键。同时，房企风险溢价修复主线包括资产负债表改善、信用溢价释放及困境企业反转，但依然需警惕短期调控效果、利率、去化及长效机制不及预期的风险。