2024年，北京办公楼市场进入了更加激烈的博弈阶段。由于市场需求有限，业主方不断通过降低租金价格试探市场底线，力争快速回补空置面积；而租户则加快在全市范围内的流动，寻求性价比最佳的办公空间。尽管甲级写字楼的流动性有所提升，成交量较2023年明显增加，但新增需求不足仍制约市场恢复。随着产业结构调整加快，新兴生产力的发展有望成为新增需求的重要动力。 在零售地产方面，2024年北京市场波动明显，供需格局发生变化。供应量达到历史高位，新项目难以复制以往的高入驻率，多采取先开业后招商的方式，招商策略趋于灵活。上半年零售市场延续复苏，租金环比涨幅创近年来新高；但下半年零售商业绩承压，租赁需求明显下降，扩张步伐放缓，市场租金由升转降，整体市场情绪较为谨慎。 物流地产市场受经济波动和供应量增加的双重影响，2022年至2024年经历显著周期变化。市场重心由业主方向租户方转移，影响了京津冀地区高标准仓储资产的走势。北京核心区域的优质物流资产表现出较强的抗风险能力，而天津和河北市场则抓住北京物流需求外溢的机会，实现快速去化，区域协同效应明显提升。