2024年底，最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作指导意见》，要求执行法院对拍卖财产状况进行全面调查，并如实披露包括权属关系、占用情况和已知瑕疵等详细信息，禁止使用模糊表述，确保竞买人能够全面了解房产实际情况。 此外，指导意见强化了腾退交付的执行力度，规定法院除法定事由外必须负责不动产的腾退交付，严禁拍卖公告中声明“不负责腾退”，并要求制定腾退预案，督促被执行人搬离，必要时依法强制腾退，确保拍卖房产能顺利交付。 自2024年以来，法拍住宅成交金额有所下降且主要集中在二拍，成交周期延长。随着信息披露的完善，预计成交率将提升。浙江等经济发达地区清仓率较高，而部分二线城市受市场观望情绪影响清仓率较低。法拍房对新房市场价格影响有限，但在低能级城市影响较为明显。