2024年第四季度，北京甲级写字楼市场需求依旧疲软，租金水平降至每平方米251.7元，环比下降8.8%，同比减少14.7%。同时，平均空置率上升至18.4%，净吸纳量出现-17,828平方米的负增长，新供应量达14万平方米，使得市场整体供大于求的局面较为突出。 影响当前市场低迷的主要因素包括全球经济增长放缓及国际贸易金融政策的不确定性，加之外资企业战略调整，导致外资撤退现象持续，对外资相关行业租户产生较大冲击，促使大量企业退租和搬迁。虽然2024年全年净吸纳量仍有10.37万平方米，但整体市场复苏依然乏力。 展望2025年，预计将有超过60万平方米的新写字楼项目入市，市场竞争将更加激烈。尽管央行出台刺激政策并调整经济增长预期，但政策细节尚未明确，未来北京写字楼市场仍面临较大不确定性，预计空置率将上升至23.5%，租金或将下降约8%。