广州写字楼市场在第三季度表现出逐步修复的态势，租赁需求有所放缓，净吸纳量回落至22,073平方米。甲级写字楼租金基本稳定，仅小幅下降0.1个百分点至134.8元/平方米，同时新增供应和需求放缓导致整体空置率上升0.5个百分点，达到12.6%。 从需求结构来看，新设立企业和扩租需求展现出韧性，市场回暖基础逐渐稳固。TMT、公共服务业及金融业成为本季度租赁需求的主要驱动力，尤其是互联网平台和游戏板块表现突出。同时，投资市场活跃，录得一宗金额达19.6亿元的大宗交易，显示大宗交易市场开始回温。 展望第四季度，受货币宽松政策和经济刺激措施推动，市场信心增强。预计年末将有超过10万平方米的延期交付写字楼集中入市，配合年内积累的租赁需求释放，供应与需求将双双增长。尽管租金和空置率仍面临压力，但整体波动将保持在合理范围内，广州写字楼市场有望迎来阶段性活跃。