近期，北京率先启动土储专项债发行，募集资金投向土储项目规模超过百亿元。此次北京重启土地储备专项债，推动闲置土地收储工作进一步落实，加快盘活存量低效土地，有助于缓解土地库存压力及企业资金紧张状况。同时，深圳地铁持续支持万科，继1月底通过股东借款和股权收购助力万科后，2月22日再次提供42亿元股东借款，借款期限36个月，利率仅2.34%。 核心城市房地产市场持续回暖，1月份70个大中城市新房房价稳中有升，涨幅城市达到24个。重点一线城市新房销售面积同比增长超22%，二线城市降幅收窄，二手房成交维持多年高位，市场活跃度明显提升。预计随着3月“小阳春”临近，房地产市场有望迎来阶段性机会，同时具备产品力且能逆势补仓核心区域土地储备的开发商将受益，相关中介机构也将受成交改善受益。 数据显示，2月上海和杭州重点土拍地块均实现溢价成交，成交总额分别达159亿元和31亿元，显示土地市场热度不减。5年期以上LPR维持3.6%不变，为市场资金面提供稳定支撑。但仍需警惕商品房销售不及预期、政策调控效果有限及竣工项目减少等潜在风险。投资者应关注政策和市场动态，合理布局。