行业近况显示，上周（3月3日至9日）中指59城新房销售面积环比下降26%，但同比仍增长11%；Wind监测的15城二手房销售面积环比微降1%，同比则大幅增长31%，较2月周均水平分别提升2%和36%。整体来看，新房销售增速有所放缓，而二手房市场依然表现出较强韧性。 从市场分析来看，新房销售同比涨幅收窄，环比下降主要受月初备案季节性影响；二手房销售则基本持平且同比保持三成以上增长。春节后重点城市二手房挂牌量出现小幅上升，挂牌价格有所回落，预计在政策支持需求释放完毕后，市场可能进入波动调整阶段，政策方面或待“小阳春”行情更加明朗后再行推进。 投资策略方面，建议优先关注基本面稳健的头部开发企业以及受益于储备和城市更新政策的类城投标的。短期内，新房交易量略有疲软，二手房交易保持韧性。多元板块中，物管企业因业绩改善和市场关注度提升表现强劲，估值已回升至较高水平，后市涨幅依赖政策和基本面信号，建议关注结构性机会，如绿城服务等成长潜力股。同时需警惕政策变化和房企信用风险。