近期新房与二手房成交量持续回升，但二手房成交表现优于新房。根据房管局数据，30城新房本周销售面积达到408.2万平方米，较前一周306.9万平方米显著提升，年内累计同比增长12.52%。14城二手房周成交为249.1万平方米，略低于前值254.6万平方米，但年内累计同比增速仍高达31.72%。综合来看，13城新房及二手房合计销售面积也呈现上涨趋势，显示市场逐步回暖。 行业方面，广州率先推出配售型保障房，成为一线城市中的首个试点。首批保障房项目萝岗和苑、嘉翠苑已启动预登记，销售价格分别为15800元/平方米和17300元/平方米，全部为现房销售，体现了政府通过保障房政策稳定市场的决心。这有助于改善住房供应结构，促进市场健康发展。 投资建议方面，随着多重政策工具的协同发力，房地产市场有望逐步企稳。短期内可关注政策宽松带来的估值修复机会，长期则重点看重具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，如保利发展、华润置地、招商蛇口等。同时，“白名单”机制加强信用支持，利好市场化经营能力强的优质房企，如龙湖集团、新城控股等。需警惕盈利能力下滑和资产减值等风险。