截至2024年8月，北京、上海、深圳等一线城市二手房价格同比下滑幅度加大，广州则呈现负同比收窄趋势；租金价格方面，北京和上海负同比扩张，广州和深圳负同比有所收窄。新房市场方面，整体新房案场指数已转为同比下降，二手房带看指数虽仍为正，但增速明显放缓，显示购房需求趋于分化。 从流动性角度来看，招商证券房地产组判断，截至2024年8月，宏观流动性环境较之前同环比均显著宽松。KMI经纪人信心指数显示，截至9月中旬，重点城市新房和二手房成交量均出现边际回落，但整体市场景气指数同比负增长幅度有所缩窄，表明市场正处于调整与修复的关键阶段。 总体来看，在供应缩量和供给品质提升的推动下，新房市场供需环境有望率先改善，未来供应端或将成为资产价格变化的主要决定因素。政策方面，去库存措施逐步落实，货币政策进一步变化备受关注。同时，建议重点关注全国及区域房企信用溢价修复，包括资产负债表改善、国央企信用优势及困境企业的反转风险。短期内仍需警惕调控、利率及去化等方面的风险。