9月，百城首套和二套房贷利率均有所下降，平均利率环比下降3至7个基点，分别达到3.26%和3.63%，创下2014年以来的最低水平。同时，贷款放款周期缩短至29天，较8月加快1天，体现出较为高效的资金流动。目前，首套和二套房贷利率最低已降至3.0%，多座城市利率水平进一步优化。 具体来看，首套房贷方面，佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州和广州等50城已将利率降至3.0%。二套房贷中，南京最低，为3.0%，绍兴、徐州紧随其后约3.1%。随着10月份贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，预计房贷利率将继续走低。9月以来，多项金融政策和政治局会议为房地产市场注入稳定信心，城中村改造启动亦带来新的发展动力。 在行业表现方面，上周沪深300指数上涨0.79%，房地产开发板块涨幅达2.97%。我们看好储备资源丰富、运营稳健的优质房企，重点推荐包括城投控股、滨江集团、招商蛇口等A股股东，以及建发国际集团、越秀地产等港股开发商和物管龙头企业如绿城服务、保利物业等。需注意行业政策、下行及部分房企经营风险。