万科发布2024年前十个月经营数据，显示公司销售规模虽同比下降，但依然稳居行业前列。2024年1-10月，万科累计销售面积1474.4万平方米，同比下降26.94%；销售金额2025.5亿元，同比下降35.17%。销售单价方面，10月项目单价为每平方米1.48万元，同比下降6.73%。尽管销售有所收缩，万科的销售规模仍明显领先行业平均水平，排名保持第四。 土地储备方面，万科于9月成功新增两宗土地，总占地面积6.9万平方米，权益建筑面积达4.2万平方米，权益地价约3.35亿元。其中一宗位于杭州西湖区西湖大学站，权益比例20.7%；另一宗位于青岛黄岛区海岸万科城，权益比例51.0%。公司持续聚焦优质土地布局，提升未来发展潜力。 尽管当前面临行业和政策的不确定性风险，万科融资顺畅，负债结构不断优化，资金支持充足。预计公司2024-2026年净利润逐步回升，维持“增持”评级。但需关注行业恢复与销售回暖进展是否符合预期。