本周，上海和深圳相继出台楼市新政，取消普通住宅与非普通住宅的区分标准，至此北上广深一线城市均放宽了相关政策。这一调整响应了财政部此前关于房地产领域减税降费的公告，有助于加快行业止跌回稳，促进市场活跃度回升。同时，广州安居集团宣布征集已建成的存量商品房用于保障性住房，数据显示今年已有超过50个城市发布此类收购公告，推动库存去化和市场情绪改善。 市场方面，本周29城一手房成交面积达259万平方米，环比增长8.4%，同比增长12.4%；二手房成交则环比下降6.1%，同比上涨20.7%。新增供地方面，百城新增宅地面积同比下降44%，显示供地收紧趋势明显。北上广深取消普宅和非普宅标准，广州放宽落户政策，均为楼市注入积极信号，有助于稳定市场预期。 行业观点认为，随着政策效应逐渐显现，房地产市场企稳迹象日益明朗，转型类和商业类房企将率先受益。在“并购六条”政策支持下，推荐南京高科、万业企业等转型房企；而优质商业地产公司如华润置地、龙湖集团也具备较强竞争力。展望未来，高能级城市市场有望率先复苏，建议关注滨江集团、招商蛇口等重点布局企业，同时警惕销售及物企外拓不达预期的风险。