东兴房地产发布的最新房价分析显示，一线城市房价表现出更强的韧性，主要得益于长期供需紧张和高端改善需求的支撑。当前一线城市放松限购政策，改善性住房需求有望释放，二手房价格预计将率先企稳，继而带动新房市场回稳。 二线城市房价走势较为分化，经济和人口吸引力强的杭州、成都、西安表现较好，房价下跌幅度较小。但部分二线城市因限售放松，次新房大量涌入，可能对新房价格形成压力。三线城市整体处于深度调整阶段，虽受成本支撑，价格下跌空间有限，但市场需求不足，库存去化仍将缓慢。 从户型看，一线及部分核心二线城市的大户型需求较为坚挺，高净值群体推动高端改善市场发展。然而，随着规划标准放宽和高端产品增多，二手高端房源可能面临挂牌增加的挑战。与此同时，各线城市刚需小户型需求减弱，改善性需求成为市场主流，小户型面临需求下降和保障房竞争的双重压力。